Как исправить реестровую ошибку в сведениях об объекте недвижимости?
- Подробности
- Опубликовано: 4 June 2025
К реестровой ошибке относится воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, которая содержалась в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав заявителем.
«К таким ошибкам относятся, например, неверные границы участка, неправильная фактическая площадь объекта, отсутствие или наличие ограничения, неверный статус недвижимости», – уточняет и.о. начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области.
Некоторые причины реестровых ошибок:
– существенные погрешности в измерениях;
– ошибки в документах, которые были представлены в Росреестр;
– устаревшие данные из-за изменений, произведённых без внесения сведений в ЕГРН.
Для исправления реестровой ошибки необходимо:
– исправить ошибку в документах, в которых она допущена;
– подать заявление в Росреестр и приложить к нему исправленные документы.
Также исправление реестровой ошибки возможно по решению суда. Примеры из судебной практики:
– после уточнения границ земельного участка выяснилось пересечение границ со смежным участком. Поскольку был спор о границах с соседями, заявителю пришлось устанавливать границы участка в судебном порядке. В дальнейшем для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в Росреестр было представлено решение суда с описанием новых координат границ участка. На основании судебного акта в ЕГРН были внесены изменения для устранения ошибки в части пересечения границ;
– исправление реестровой ошибки инициировано в результате выявления того, что часть жилого дома выходит за границы участка. Для ее исправления собственнику земельного участка в судебном прядке пришлось устанавливать новые границы участка.
Росреестр по искам об исправлении реестровой ошибки не может выступать ответчиком. Для разрешения спора по существу истцу необходимо предъявлять требования к лицу, допустившему ошибку при изготовлении документации (например, технического или межевого плана, схемы предоставления земельного участка).
